蓄電所の案件と用地
地目とは、田、畑、宅地、山林、雑種地など、登記簿に記録された土地の用途の区分のことです。蓄電所の用地選びでは最初に地目と現況を確かめ、農地に当たる場合は転用の許可が先に必要になります。
地目はどこで分かるのか
地目は、登記簿の表題部に地番や地積とあわせて記載されています。法務局で取得できるほか、固定資産税の通知書でも地番と地目を確かめられます。登記上の地目は、土地の実際の使い方が変わっても自動では書き換わらないため、記載が古いままのこともあります。
なぜ蓄電所の用地選びで地目を最初に見るのか
地目を最初に見るのは、農地かどうかで必要な手続きと可否が大きく変わるためです。農地に蓄電所を置くには農地転用の許可が必要で、農業振興地域の農用地区域（青地）は原則として転用できません。2026年1月5日からは、接続検討・契約申込みの際に設置場所の登記簿の確認結果などを出すため、地目の確認は手続きの入口にもなっています。
- 登記簿で地目田・畑か、それ以外か
- 現地で現況耕作されているかを見る
- 農地なら区域市町村で青地かを確かめる
- 青地なら外す原則転用できない
- それ以外は相談転用許可の見通しを確かめる
農地でない場合も、都市計画の区分や周辺の住宅などは別に確かめる。
地目はどう確かめ、どう使うのか
地目は、登記簿と現地の状況を必ずセットで確かめます。確かめた結果は、事業者との協議や契約の条件に使います。
- 登記簿で地目と地積、所有者を確認する
- 現地で耕作の有無など、実際の使い方を見る
- 農地なら市町村の窓口で農振農用地かどうかを確かめる
- 都市計画の区分、50m以内の住宅や宿泊施設、浸水想定、搬入路もあわせて確認する
地目以外の条件を含めた確認の順番は、蓄電所に向く土地とはで解説しています。
地目についてよくある誤解は何か
よくある誤解は、登記上の地目だけで農地かどうかが決まるという考えです。登記上は山林や雑種地でも、実際に耕作されていれば農地として扱われることがあります。逆に、地目が田や畑のままでも、現況が変わっている場合もあります。
また、面積が小さければ地目は関係ないというのも誤解です。低圧の49.9kW級は必要な土地が約40㎡と小さいものの、農地であれば転用の許可が必要なことも、青地が原則転用できないことも変わりません。農地の扱いは農地に蓄電所は置けるかで詳しく解説しています。
まとめ
- 地目は、登記簿に記録された土地の用途の区分です。
- 農地に当たれば転用の許可が先に必要で、青地は原則として候補から外します。
- 登記簿の地目と現地の現況を必ずセットで確かめます。
出力49.9kWの低圧蓄電所については、低圧蓄電所のご案内をご覧ください。
出典
- 株式会社タンソーマンGX「系統用蓄電池 投資の基礎解説ブック 高圧編」（2026年10月）
- 株式会社タンソーマンGX「系統用蓄電池 投資の基礎解説ブック 低圧編」（2026年10月）
※本記事は制度と市場の一般的な解説です。個別の投資を勧めるものではありません。